2020年佛山五一市场报告

2020年开局，疫情黑天鹅来袭，楼市一度被冰封；购房需求被抑制，传统楼市“三月小阳春”不再。 伴随疫情逐步消除，3月底部分开发商为应对疫情、追赶业绩，纷纷采取以价换量的方式实现市场逐步回暖。叠加近期佛山土拍市场的火热，核心区域或临广区域优质地块争夺愈演愈烈，表明房企对市场信心进一步恢复，高价地的涌现也激发客户对楼市的关注度不断上升。 而今年五一黄金节点，佛山市场热度持续，各项目以不同的营销策略突围市场……020004000600080001000012000140001600018000051015202530354045502019年1.5-1.111.19-1.252.2-2.82.16-2.223.2-3.83.16-3.223.30-4.54.13-4.194.27-5.35.11-5.175.25-5.316.8-6.146.22-6.287.6-7.127.21-7.288.3-8.108.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.7-12.1312.21-12.271.4-1.101.18-1.312.8-2.142.22-2.283.7-3.133.21-3.274.4-4.104.18-4.245.2-5.8佛山市周度商品住宅成交走势成交面积(万㎡)备案均价•从佛山周度成交量的趋势反映，2019年上半年各区限价限签放宽，成交量逐渐回升。2019年7月起政策信号转向维稳，加上房企融资收紧等影响，导致市场信心不足观望情绪渐浓。•2020年1-2月疫情影响大市成交明显回落，周均签约量 不足10万㎡。随着3-5月政府对疫情的积极面对，政策信号再度转向（降息/降准+人才政策优化），积压已久的购房需求逐步释放，其中3月周均签约17万㎡，4月签约26万㎡。2019年下半年银根收紧成交维稳2019年上半年需求释放成交回升2020年1-4月积压需求释放成交先抑后扬•2019年虽然年初限价放宽带动市场量价回升，但整体宏观经济下行压力加大，销量持续回落，本年更受疫情影响，在售项目推迟开放转战线上销售。4月项目加紧营销及推货节奏，清明节过后销量才得以逐步释放。•2002年4月佛山商品住宅供应约109.4万㎡同比下降21% ，签约面积约98万㎡同比减少18% ，备案均价为10886元/㎡同比基本持平。02000400060008000100001200014000160000204060801001201401601802015.42016.42017.42018.42019.42020.4近年4月佛山商品住宅供需价供应面积签约面积备案均价01020304050禅城高明南海三水顺德2019年4月与2020年4月各区供应量（万方）2020年2019年禅城13% 高明7%南海31%三水11%顺德38%2020年4月佛山五区供应量比例禅城高明南海三水顺德•4月份各区均有新货补充市场，其中主力集中在顺德、南海两大区域，其中顺德供应约39万㎡占整体供应38%，南海区供应32万㎡占整体供应31%，禅城供应13万㎡占整体供应13%。•而三水2019年供应量为39万㎡，2020年缩减至11万㎡；高明2019年17万㎡，今年缩减至7万㎡整体供应103万㎡顺德中13%顺德东5%高明8%禅城4%三水14%南海东8%南海中6%南海西4%2019年成交主力板块分布及占比2020年1-4月成交主力板块分布及占比市场需求回归中心•2019年全年大市成交中，禅城占比仅4%。随着人才政策引入，加上禅桂板块一些优质地块陆续推出市场，点燃客户对中心板块的关注，之前分流至非限购的需求回归，促使该板块成交量回升。顺德中12%高明3%三水11%南海东11%禅城14%南海中6%顺德东3%2020年1-5月佛山各板块最高备案价变化•全佛山超3万/㎡备案价楼盘至少有17个，主要集中于三龙湾区域。•从今年2月起，平均每个月都有板块的最高备案价有所刷新。虽然备案价并不等于真实的成交价格，但备案价持续上涨也说明房企对佛山城市价值的认可。备案价超3万元/㎡项目分布区域板块项目最高备案价禅城祖庙岭南天地怡廷31852保利同济府30358南庄阳光城佛山半岛30222南海桂城保利天悦53624保利和悦滨江44865广佛上城43691保利叶公馆35189万科金域蓝湾33526宏宇景裕豪园32858保利诺丁山30006大沥时代天韵49250怡翠尊堤35000珠水豪庭33000时代水岸32282平洲越秀星汇瀚府33062顺德乐从怡翠晋盛40000北滘中海悦林熙岸350002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月保利天悦5/6栋桂城备案价5万元/㎡广佛上城7栋平洲备案价4万元/㎡怡翠晋盛4栋乐从备案价4万元/㎡中海悦林熙岸9/10栋北滘备案价3万元/㎡时代天韵1-4栋2020年5月大沥备案价4万元/㎡2020年4月佛山项目网签排名排名区域板块项目签约套数签约面积备案均价1三水北江新区恒大郦湖城43043188.319277 2顺德容桂碧桂园凤凰湾35237093.0111584 3三水云东海恒大云东海31732026.918288 4三水南山恒大雅苑28929267.236081 5三水南山时代云图27127975.096499 6三水白坭恒大山水龙盘24430995.79636 7三水大塘恒大御澜庭20920993.77376 8南海黄岐时代水岸18921395.9126514 9三水沙头右岸春天13313572.1710904 10南海平洲龙光天曜11911930.8826677 •佛山4月网签套数前十排名中，顺德区仅占一个名次，南海占两个，其余均为三水区域，而禅城和高明均缺席。•在4月网签排名中，恒大项目多次出现，其中恒大郦湖城更是领先多次蝉联销量冠军的碧桂园凤凰湾旧盘加推29纯新盘入市1614141655411730369121518禅城南海顺德三水高明近两年五区五一节点新推项目数量对比2019年2020年•4月至五一期间佛山五区推售项目数量共计30个。今年受疫情影响同比去年五一爆跌近五成，其中旧盘加推29个，仅有1个南海西樵纯新盘入市。项目加推、开盘多为自然推售，现场人气虽然相对较好，但是相比往年没有集中开盘的盛况。•佛山五区楼市为顺德最为活跃，占全市供应近四成，主要集中在中心城区。406020去化率080泷景保利大都汇金茂绿岛湖阳光城领峰花曼沁园保利同济府东建世纪锦园岭南天地怡廷禅城保利天悦富丰君御龙光天曜广佛慢城博爱湖一號禧瑞园著奥园誉峯时光天樾南海雅居乐清樾洺悦华府龙光玖龙郡龙光天瀛中洲府保利天寰泛悦半岛龙悦江山凤凰湾顺德恒大御澜庭御江南保利和堂玥旭辉江山博雅滨江右岸春天恒大云东海三水节点期间部分项目开盘去化情况去化率约45%去化率约41%去化率约33%去化率约19%•四月至五一期间，由可监控的项目得知，禅城、南海区域新推去化率基本上达到三成以上，有一半的项目甚至高达六成的去化率。•顺德看似人气高企，但是去化率均不足三成，顺德客户以观望为主。•三水、高明以渠道客为主，因受