房地产行业周报：第12周新房成交量同比增速、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 3 月 18 日到 2022 年 3 月 24 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 3 月 14日到 2022 年 3 月 20 日，为 2022 年第 12 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 3 月 21 日到 2022 年 3 月 25 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 03 月 27 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -18.11%-13.33%-8.54%-3.76%1.03%5.82%2021/32021/62021/92021/12房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 11 周新房成交量同比增速回落，供销比回升》2022.03.19 《多部委联合化解地产风险，重申政策提振信心》2022.03.17 《数据继续下行，稳增长趋势不变》2022.03.16 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 12 周新房成交量同比增速、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 12 周 30 大中城市新房成交面积为 224 万平方米，环比上周+25%，同比 2021 年-49%。其中一线城市销售面积 63 万平方米，环比上周+39%，同比 2021 年-33%。二线城市销售面积 102 万平方米，环比上周+28%，同比 2021 年-54%。三线城市销售面积 58 万平方米，环比上周+11%，同比 2021 年-51%。  2022 年 3 月 1 日-24 日 30 城累计成交面积 704 万平方米，环比 2 月同期+27%，同比-49%。一线城市累计成交面积 182 万平方米，环比 2 月同期 0%，同比-45%。二线城市累计成交面积 324 万平方米，环比 2 月同期+21%，同比-54%。三线城市累计成交面积 197 万平方米，环比 2月同期+93%，同比-45%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 12 周二手房成交量为 109 万平方米，环比上周-9.31%，同比-45%。其中一线城市二手房成交面积 35 万平方米，环比上周+6.65%，同比-35%。二线城市二手房成交面积 69 万平方米，环比上周-15%，同比-49%。三线城市二手房成交面积 4.8 万平方米，环比上周-23%，同比-39%。  18 城 2022 年 3 月 1 日-24 日二手房成交面积为 411 平方米，环比 2 月同期+70%，同比-39%，一线城市 119 万平方米，环比 2 月同期+82%，同比-36%，二线城市 273 万平方米，环比 2 月同期+65%，同比-39%，三线城市 19 万平方米，环比 2 月同期+75%，同比-46%。  2022 年第 12 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 989 万平方米，土地成交面积为 591 万平方米，供销比 1.67。土地出让金额为 179 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 18841 万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周-1.92 个百分点，成交面积 14493 万平方米，同比-41%，累计同比增速较上周-1.06 个百分点，累计土地出让金 3444 亿元，同比-66%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周-3.11 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市本周溢价率 4%，环比上周+0.99 个百分点，三线城市本周溢价率 1%，环比上周-11.38 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3153 点，环比上周+3.83%，沪深 300 指数（000300.SH）4174.6 点，环比上周-2.14%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-1.28%和-15.11%。本周重点跟踪公司中，A 股阳光城涨幅领先+34.49%，其次是中南建设+11.7%，港股龙湖集团涨幅+3.87%，其次是中国海外发展+3.06%，物业股方面中海物业领涨周内表现+27.92%，保利物业+8.87%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 224 -49%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 22w822w922w1022w1122w1230大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 63 -33%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 22w822w922w1022w1122w1230大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 102 -54%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 22w822w922w1022w1122w1230大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 58 -51%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w822w922w1022w1122w1230大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -100%-80%-60%-40%-20%0%0 100 200 300 400 500 600 700 800 30城22年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图6 一线城市 2022 年