房地产行业周报：百城土拍降幅收窄，合肥调整限购

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 04 月 9 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230313-0317）-1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 2.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》，2023.3.15 3.《房地产行业周报（2023.3.6-3.10）-住建部表态积极，长沙优化限售》，2023.3.12 4.《房地产行业周报（20230227-0303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》，2023.3.5 5.《2023 年政府工作报告房地产表述-防范化解优质头部房企风险，支 持刚改需求》，2023.3.5 百城土拍降幅收窄，合肥调整限购 房地产行业周报（2023.4.3-4.7） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.4.3-4.7），上证综指上涨 1.67%，沪深 300 指数上涨 1.79%，房地产板块上涨 4.65%，房地产板块跑赢上证综指 2.97 个百分点，跑赢沪深 300 指数 2.86 个百分点。重点关注的 A 股地产股中华发股份（600325.SH）、滨江集团（002244.SZ）和招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨 12.99%、11.26%和 9.18%；重点关注的港股地产及代建公司中国海外发展（0688.HK）、中原建业（9982.HK）、绿城管理控股（9979.HK）涨幅靠前，分别为 5.49%、3.85%和 2.58%。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。3 月 27 日-4 月 1 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 857.64 万平方米，累计同比下滑 26.54%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积 49.74 万平方米，累计同比下滑 19.24%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 341.39 万平方米，累计同比下滑 34.31%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 6%。3 月 27 日-4 月 1 日，30 大中城市商品房成交 440.82 万平方米，累计同比上升 5.68%。其中，一线城市商品房成交 114.71万平方米，累计同比增加 9.34%，二线城市商品房成交 232.64 万平方米，累计同比下降 1.20%，三线城市商品房成交 93.47 万平方米，累计同比上涨 21.46%。  行业动态 越秀地产：1-3 月，公司实现合约销售金额 483.33 亿元，同比上升约 217.3%，合同销售面积 127.31 万平方米，同比上升约 120.8%。累计合同销售金额约占 2023 合同销售目标的 33%。 合肥：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。对持有安徽省居住证且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在本市限购区域购买 1套住房。  投资建议 30 大中城市商品房销售整体改善，百城土地成交面积降幅持续收窄，政策端合肥优化限购政策，郑州优化公积金政策，销售复苏、拿地有所修复叠加政策优化，有望促进市场进一步修复。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-032022-072022-11沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 .........................................................................