房地产行业周报：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 04 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动—行业周报》-2023.4.9 《集中土拍热度回升明显，厦门放松限购限售—行业周报》-2023.4.2 《两部委推动 REITs 发展，多城公积金贷款额度提升—行业周报》-2023.3.26 新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续 我们跟踪的 64 城新房成交面积在低基数下仍连续 7 周同比实现增长，累计成交面积回正企稳；23 城二手房年初以来累计成交面积同比增长达 68%，销售市场回暖节奏持续，但新房单周成交较三月高位数据有所回落，减弱了二季度持续复苏的预期。广州和长沙集中供地延续了三月以来的土拍热度，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。央行一季度例会对于房地产依然以防风险、保交楼等政策为主，杭州两街道限购边际放松，二季度宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：央行一季度例会强调防风险，杭州两街道限购边际放松 中央层面：央行一季度会议指出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 地方层面：杭州钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈，现行政策外地户籍只需 1 个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户 5 年限制，同时全面放开县域落户政策。  市场端：新房成交同比持续增长，长沙首批次土拍收官 销售端：2023 年第 15 周，全国 64 城商品住宅成交面积 359 万平米，同比增加14%，环比增加 13%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 5748 万平米，累计同比增加 2%。全国 23 城二手房成交面积为 227 万平米，同比增速 74%，前值 147%；年初至今累计成交面积 2631 万平米，同比增速 68%，前值 67%。 投资端：2023 年第 15 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2313 万平方米，成交土地规划建筑面积 1795 万平方米，同比增加 37%，成交溢价率为 6.8%。广州一批次再出让 2 宗地块，分别位于番禺区和荔湾区，分别由南通亚伦和广东建工竞得。长沙 2023 年第一批次集中供地的 8 宗地块开拍，其中 4 宗地块封顶待摇号，4 宗底价成交，共揽金 72.27 亿元。  融资端：国内信用债发行同比增长 2023 年第 15 周，信用债发行 78 亿元，同比增加 13%，环比减少 45%，平均加权利率 3.55%，环比增加 26BPs；信用债累计同比发行 1551.9 亿元，同比增长13%；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -38%-29%-19%-10%0%10%19%2022-042022-082022-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 央行一季度例会强调防风险，杭州两街道限购边际放松 ..................................................................................................... 3 2、 销售端：新房及二手房成交同比持续增长............................................................................................................................. 4 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比环比增长 ..................................................................................................................... 4 2.2、 23 城二手房成交同比持续高增 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交同比增长，长沙首批次土拍收官 ............................................................................................................. 7 4、 融资端：国内信用债同比增长 ................................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .................................................................................................................................................................................. 11 图表