房地产行业周报：第25周新房成交同比增速、供销比双双回落，端午节成交同比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 6 月 16 日到 2023 年 6 月 22 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023 年6 月 12 日到 2023 年 6 月 18 日，为 2023 年第 25 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2023 年 6 月 19 日到 2023 年 6 月 23 日。23 年端午节时间段为 2023 年 6 月 22 日到 2023 年 6 月 24 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 06 月 26 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.78%-13.23%-8.68%-4.13%0.42%4.96%2022/62022/92022/122023/3房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《对央行调降利率政策的点评：调降 LPR降低购房成本，利好需求释放》2023.06.23 《第 24 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2023.06.19 《开发投资降幅扩大，单月销售额环比回升》2023.06.21 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 25 周新房成交同比增速、供销比双双回落，端午节成交同比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2023年第 25周 30大中城市新房成交面积为 275万平方米，环比上周 2%，同比 2022 年-48%。其中一线城市销售面积 66 万平方米，环比上周-9%，同比 2022 年-37%。二线城市销售面积 157 万平方米，环比上周 10%，同比 2022 年-55%。三线城市销售面积 52 万平方米，环比上周-6%，同比 2022 年-29%。  2023 年 6 月 1 日-22 日 30 城累计成交面 823 万平方米，环比 2023 年 5月同期-4.4%，同比-30%。一线城市累计成交面积 204 万平方米，环比2023 年 5 月同期 3%，同比-19%。二线城市累计成交面积 456 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-7%，同比-36%。三线城市累计成交面积 163 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-4%，同比-24%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 25 周二手房成交量为 139 万平方米，环比上周-12%，同比-17%。其中一线城市二手房成交面积 27 万平方米，环比上周-10%，同比-13%。二线城市二手房成交面积 104 万平方米，环比上周-13%，同比-20%。三线城市二手房成交面积 7.4 万平方米，环比上周-3%，同比8%。  18 城 2023 年 6 月 1 日-22 日二手房成交面积 481 万平方米，环比 2023年 5 月同期-10%，同比去年 4%；一线城市 91 万平方米，环比 2023 年 5月同期-6%，同比去年 12%；二线城市 366 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-11%，同比去年 2.2%；三线城市 24 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-10%，同比去年 9%。  2023 年第 25 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1659 万平方米，土地成交面积为 1236 万平方米，供销比 1.34 倍。土地出让金额为 679 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 45386 万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周回落 1.4 个百分点，成交面积 38698 万平方米，同比 4%，累计同比增速较上周回落 2.2 个百分点，累计土地出让金 11184 亿元，同比-6.4%。本周全国土地溢价率为 7%，环比上周回升 1.35 个百分点。一线城市本周土地溢价率 10%，环比上周回升 10.25 个百分点，二线城市本周溢价率 5%，环比上周回落 2.2 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周回落 1.8 个百分点。2023年端午节（6 月 22 日-6 月 24 日）数据情况：23 年 6 月 22 日 6 月-24 日 30 城新房累计成交面积 59.38 万平方米，同比 4.37%。30 城 2023 年 6 月 22 日-6 月24 日二手房成交面积为 6.82 万平方米，同比 45.91%。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2486.6 点，环比上周-4.59%，沪深 300 指数（000300.SH）3864.0 点，环比上周-2.51%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-15.82%和-0.61%。本周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅 10.28%，其次万科 A 涨跌幅-1.76%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为-4.89%，中海物业涨跌幅-6.22%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为-6.06%，其次是融创中国-6.71%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 275 -48%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 50 100 150 200 250 300 350 400 23w2123w2223w2323w2423w2530大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 66 -37%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0 10 20 30 40 50 60 70 80 23w2123w2223w2323w2423w2530大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 157 -55%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 50 100 150 200 250 23w2123w2223w2323w2423w2530大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴）