房地产行业：北京第一轮拟供地清单呈现哪些特点？

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 2 月 21 日，北京市规划和自然资源委员会发布“2024 年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于 2024 年 2 月 21 日至 5 月 31 日供应。本轮次清单住宅用地共计 23 宗，占比面积约 140 公顷，规划建面 285 万㎡。 图：北京 2024 年第一轮拟供应商品住宅用地清单地块分布图 数据来源：中指数据 CREIS 1、本轮次拟供地有哪些特点？ 一是推出力度较大。2024 年 1 月 17 日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市 2024 年度建设用地供应计划》（以下简称“计划”），住宅用地计划供应 1060 公顷，与去年持平，其中商品房用地供应下限仍为 300 公顷。若按北京供应下限（300 公顷）计算，本轮次完成供应目标 47%，而去年第一轮次拟供应 103.5 公顷，较去年第一轮次提高 35.3%； 二是优质地块增加。《计划》中提到，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。据分析，清单中有 9 宗 54 公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。同时有 12 宗位于城市副中心和平原多点地区，着力引导产城融合，推进职住平衡。 整体来看，北京第一轮供地从数量、质量均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用。 2、此轮次拟供地计划中哪些土地将受到更多关注？ 当前，位于核心区、配套成熟、流速有保障的项目企业参拍意愿较强。本轮次拟供应商品住宅用地北京第一轮拟供地清单呈现哪些特点？ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 清单中，预计多宗地块将受到更多关注。 如东城区金鱼池二期西地块，位于二环路内，核心黄金板块，周边配套成熟，天坛公园北侧，双地铁环绕，但面积较小，建筑规模仅 5600 ㎡。 数据来源：中指数据 CREIS 海淀区永丰地块地处核心区，规划建面达 22 万㎡，周边配套完善，东侧是永丰南地铁站，但地块捆绑一部分商业，对房企运营能力要求相对较高。 数据来源：中指数据 CREIS 亦庄新城 0202 街区 X24 地块位于亦庄河西板块，规划建面 11.2 万㎡，近两年亦庄河西板块市场相对稳定，交通、产业发展较快，市场供求关系相对合理。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 数据来源：中指数据 CREIS 另外，石景山黄庄村地块、朝阳酒仙桥及十八里店等地块也有望迎来企业较高关注度。 3、后续土地市场走势如何？ 2 月 21 日土拍中，顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总 3 家企业报名，但最终仅北京住总报价，底价成交。2 月 22 日，海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引 13 家、9 家企业报名，均竞拍至摇号阶段，分别由港中旅、中建三局获取。2 月 23 日，住总以总价 35 亿元底价摘得昌平百善 0004 等地块。 当前北京土地市场表现较稳，优质地块竞拍热度高，企业投资仍聚焦在核心优质地块。本次北京第一轮清单中大多数地块周边均有地铁，地块优质度增加，短期来看，企业举牌意愿或有所增强，整体土拍情绪有望提升。 中指研究院 中房指数系统