房地产行业周报：房地产融资协调机制“应建尽建”，30大中城市成交改善

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 03 月 05 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.2.19-2.23）-房地产融资协调机制持续落地，5 年期以上 LPR 单边调降》，2024.2.27 2.《2024 年房地产投资策略-政策优化+“三大工程”，重塑行业正循环》，2024.2.7 3.《房地产行业周报（2024.1.29-2.2）-上海松绑住房限购，首批地产“白名单”陆续落地》，2024.2.6 4.《房地产行业周报（2024.1.22-1.26）-30 大中城市成交环比下降，政策优化稳中有进》，2024.1.30 5.《金融支持地产责无旁贷，多措并 举改善融资》，2024.1.26 房地产融资协调机制“应建尽建”，30大中城市成交改善 房地产行业周报（2024.2.26-3.1） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.2.26-3.1，上证综指数上涨 0.74%，沪深 300 指数上涨 1.38%，房地产板块上涨-0.72%，房地产板块跑输上证综指 1.45 个百分点，跑输沪深 300 指数 2.09 个百分点。年初至今，上证综指上涨 1.75%，沪深 300 指数上涨 3.11%，房地产板块下跌 6.44%，房地产板块跑输上证综指 8.19 个百分点，跑输沪深 300 指数 9.55 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中张江高科、万通发展涨幅居前，光大嘉宝、滨江集团、保利发展幅较大；重点关注的港股地产及代建公司恒大物业、旭辉控股集团等涨幅居前；物业股中建业新生活、恒大物业涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-19%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 198.46 万平方米，累计同比-19%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积23.38 万平方米，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 76.68 万平方米，累计同比+17.92%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周 30 大中城市商品房成交 156万平方米，累计同比-42%。其中，一线城市商品房成交 38 万平方米，累计同比-38%，二线城市商品房成交 89 万平方米，累计同比-41 %。  行业动态 城市融资协调机制陆续落地。截至 2 月 28 日，全国 31 个省份 276 个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约 6000 个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超 2000 亿元。按照协调机制“应建尽建”原则，3 月 15 日前，地级及以上城市要建立融资协调机制  投资建议 城市房地产融资协调机制自提出后，住建部等部门积极推进，扩大融资协调机制成效，有助于支持项目建设融资和交付，稳定市场预期。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-032023-072023-11房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 0.72% ................................................................................. 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 6.44% ......................................................................... 3 图 3：上周 A 股地产股中张江高科、万通发展涨幅居前 ................................................... 3 图 4：上周 A 股地产股中光大嘉宝、滨江集团、保利发展跌幅较大 ................................. 3 图 5：年初至今，A 股地产股中浦东金桥、张江高科、沙河股份涨幅居前 ....................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中中天服务、大龙地产、天地源跌幅较大 ........................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中恒大物业、旭辉控股集团涨幅居前 ..................................... 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业上涨 51.16% ................................................. 4 图 9：上周重点关注的物业股中，建业新生活、恒大物业涨幅居前 .................................. 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务涨幅居前 .............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-19.09% .................. 5 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积 23.38 万平方米 ................................... 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比+17.92% ......................... 5 图 14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-38.93% ......................... 5 图 15：上周 100 大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周略有上升 ............................... 5 图 16：上周 30 大中城市商品房成交套数累计同比-40%，降幅较前一周扩大 ................. 6 图