房地产行业TOP100房企2024年4月销售数据点评：单月销售同比降幅再收窄，2H同比有望改善

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业月报 2024 年 05 月 14 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -24.39%-16.35%-8.30%-0.25%7.80%15.85%2023/52023/82023/112024/2房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 17 周新房成交同比增速回落、供销比回落》2024.04.30 《第 16 周新房成交同比增速回升、供销比回落》2024.04.21 《销售数据降幅缩窄，政策支持维稳发展》2024.04.20 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 联系人:曾佳敏 Tel:(021)23154399 Email:zjm14937@haitong.com TOP100 房企 4 月销售数据点评—— 单月销售同比降幅再收窄，2H 同比有望改善 [Table_Summary] 投资要点：  2024 年 4 月百强房企单月销售同比降幅再收窄。根据克尔瑞公布的 2024 年 1-4月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 10923.5 亿元，较 23 年同期-46.7%，降幅较 3 月收窄 0.8 个百分点；权益金额达到 8504.2 亿元，较 23 年同期-48.0%，降幅较 3 月收窄 0.3 个百分点，权益比 78%。 从 2024 年 4 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额 3131.1 亿元，环比-12.6%，同比-44.7%。2024 年 4 月 TOP100 房企实现权益销售金额为 2430.8 亿元，环比-14.8%，同比-47.2%。  对比 23 年和 24 年 1-4 月操盘口径销售门槛来看，TOP51-100 房企的销售操盘金额门槛同比-47.7%，从 35 亿元下降至 19 亿元，降幅相对较小；TOP10 门槛降幅相对最大，从 607 亿元下降至 259 亿元，同比-57.3%。 从 2024 年 1-4 月操盘口径销售金额来看，TOP10 房企同比降幅相对较小，同比-41.9%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-52.8%。 从 2024 年 1-4 月权益销售金额来看，TOP10 房企同比降幅相对较小，同比-44.9%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-53.7%。  2024 年 4 月百强房企单月销售同比负增长。从 2024 年 4 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为 295 亿元，其次绿城中国为 223 亿元，万科 A、华润臵地和中国海外发展当月销售在 187-207 亿元，建发国际集团、融创中国和招商蛇口在 96-173 亿元。 从 2024 年 4 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中仅有融创中国实现同比正增长，涨幅为 57.5%。跌幅榜中，合生创展等跌幅超过-65%。 从 2024 年 1-4 月累计操盘金额相比 23 年同期值来看，前 50 强房企中实现正增长的个数为 0，远洋集团等超过-70%的同比负增长。  投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。  风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 目 录 1. 2024 年 4 月百强房企单月销售同比降幅再收窄 ........................................................ 5 2. 2024 年 4 月百强房企单月销售同比负增长 ............................................................... 7 3. 投资建议 .................................................................................................................... 9 4. 风险提示 .................................................................................................................... 9 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 3 图目录 图 1 TOP100 房企操盘口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 2 TOP100 房企权益口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 3 房企销售门槛 ...................................................................................................... 6 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 4 表目录 表 1 2024 年 1-4 月不同梯队房企销售情况 ..................................................................... 6 表 2 前 50 强房企累计销售及同比情况 ............................................................................ 7 表 3 前 50 强房企单月销售及同比情况 ............................................................................ 8