房地产行业报告：政策加大力度支持 楼市热度显著回升

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 10 月 15 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 2189.92 52 周最高 2493.26 52 周最低 1627.84 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《房企中报显示压力加剧 8 月销售整体平淡》 - 2024.09.04 房地产行业报告 （2024.10.7-2024.10.13） 政策加大力度支持 楼市热度显著回升 ⚫ 投资要点 10 月 12 日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目，有利于调节土地市场供需关系。近期政策利好频出，楼市热度有明显的回升，我们认为在货币政策与财政政策齐发力的情况下，行业供需有望在未来一年内达到平衡状态。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 199.66万方，本年累计新房成交面积为 7653.72 万方，累计同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面积为 165.03 万方，同比-27.2%，环比+7.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为63.99万方，同比-24.2%，环比+6%，二线城市近四周平均成交面积为 70.28 万方，同比-35.2%，环比+10.5%，三线城市近四周平均成交面积为30.76万方，同比-8.5%，环比+5.9%。上周重点 10 城商品住宅可售面积为 7089.73 万方，同比-1.18%，环比-0.02%，重点 10 城去化周期为 17.3 个月，其中一线城市去化周期为 16.27 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为155.53 万方，本年累计二手房成交面积为 5887.03 万方，累计同比-4%。重点 10 城近四周平均成交面积为 109.13 万方，同比-7.1%，环比+1.9%。截至 2024/10/6 全国城市二手房出售挂牌量指数为 39.48，环比-17.6%，挂牌价指数为 160.55，环比-0.56%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地数量为 3 宗，成交住宅类土地数量为 17 宗，新增供应商服类土地数量为 50 宗，成交商服类土地数量为 144 宗。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为 1.77，平均商服类土地成交数量/供应数量为 1.57。 近四周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为 7036.01 元/平方米，溢价率为 0.84%，环比-3.59pct，成交商服类土地楼面均价为10970.45 元/平方米，溢价率为 9.23%，环比+2.13pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数下跌 8.31%，沪深 300 指数下跌 3.25%，房地产指数跑输沪深 300 指数 5.06pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌 12.58%，恒生综合指数下跌 6.89%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 5.69pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。 -34%-29%-24%-19%-14%-9%-4%1%6%11%16%2023-102023-122024-032024-052024-082024-10房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6 图表 11： 100 大中城市土地供销比 ..........................