中国房地产新房周报：节后首周30城环增3倍以上，重点城市2月累计同比仍降4成

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 6克而瑞周报节后首周 30 城环增 3 倍以上，重点城市 2 月累计同比仍降 4 成中国房地产新房周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 6克而瑞周报【政策动态】中央聚焦房企融资、充实调控工具箱，重庆不再对外市人员普通住房征收房产税第6周（2.3-2.9，下同），中央层面，房地产融资协调机制工作专班表示，2025 年将按 “应进尽进、应贷尽贷、能早尽早” 原则，把符合条件项目纳入 “白名单”，支持项目建设交付，保障购房人权益，还推动收储闲置土地、处置存量房，协调金融机构满足房企融资需求。国务院第七次全体会议剔除，要聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动，房地产行业调控工具箱有望进一步充实和完善。地方层面，多地出台稳市场政策。重庆完善个人住房房产税试点政策，取消中心城区住房限售，不再对市外人员普通住宅征税，未来仅购买独栋商品住宅、新购高档住房才需缴纳房产税；郑州正式发文警示 “零首付”“首付贷” 违规行为；深圳表态推动房地产投资恢复增长；成都调整住房公积金贷款到期日，男性不超 68 岁、女性不超 63 岁。日期省市主要内容2 月 5 日房地产融资协调机制工作专班“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”，将符合条件的项目均纳入“白名单”2 月 5 日国务院第七次全体会议要敢于打破常规推出可感可及的政策举措2 月 6 日四川省下放省级用地审批权至四市2 月 6 日郑州购房者面对“零首付”“首付贷”需保持冷静2 月 6 日宁波不封闭阳台按水平投影面积 1/2 计容2 月 6 日深圳推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长2 月 7 日重庆重庆调整房产税政策 不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围2 月 7 日滨州“12266”推动住房事业高质量发展2 月 8 日重庆取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理2 月 8 日成都调整住房公积金贷款到期日：男性不超过 68 岁 女性不超过 63 岁数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统【新房成交走势】开工后低位回升，一线和三四线涨幅均超30个点2025年第5周恰逢春节假期，而正式复工以来，第6周成交指数低位回升，迎来普涨行情：一线指数环比上升27.55点至30.82，二线成交指数环比上升14.89点至18.48，三四线成交指数环比上升32.23点至43.84。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 6克而瑞周报【新房成交面积】30城节后首周环增3成以上，2月累计同比跌幅仍达55%全国重点城市第 6 周市场成交情况（万平方米）分类城市第 6 周成交面积第 6 周成交面积环比涨跌幅2 月累计成交面积累计同比2025 年周平均一线城市北京3.3436.4%3.5-56.4%6.1上海7.91597.0%8.0-0.8%12.0广州3.81168.1%3.8-55.5%8.6深圳2.2399.6%2.2-45.3%6.0二线城市成都14.31261.0%14.4-54.5%15.7武汉6.0200.9%6.1-46.3%9.3重庆4.7317.0%5.8-45.5%5.7杭州3.3422.2%3.4-73.2%7.6青岛2.8991.1%2.8-84.5%6.2宁波2.1119.4%2.2-69.4%7.9苏州1.8148.8%1.9-59.2%2.6长沙1.615.4%1.7-67.3%4.1福州1.1152.4%1.2-25.4%1.6大连0.3151.9%0.4-96.9%0.4三四线城市温州7.9177.5%8.4-11.9%7.9佛山6.02293.1%6.0-72.0%8.3惠州5.14292.2%5.1-7.8%3.9汕头4.2154.9%4.4-10.2%2.3江门3.6113.1%4.1-22.7%3.3肇庆2.6152.4%2.7-27.8%1.7三亚2.452.1%2.7/1.8扬州1.33852.2%1.4-60.4%3.0韶关1.0360.2%1.0-63.1%0.8东莞1.0540.6%1.0-80.7%1.8中山0.9362.5%0.9-68.8%2.0南平0.6655.1%0.6/0.6莆田0.6180.0%0.6-69.9%0.5舟山0.2/0.2213.6%0.7九江0.2/0.2-27.5%0.2泰安0.2/0.2-93.9%0.5数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 6克而瑞周报【重点城市表现】节后首周环比持增同比下降，沪深汉跌幅均在4成以内图：2024 年第 1 周以来北京商品住房成交面积（万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图：2024 年第 1 周以来上海商品住房成交面积（万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 6克而瑞周报图：2024 年第 1 周以来深圳商品住房成交面积（万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图：2024 年第 1 周以来武汉商品住房成交面积（万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 6/ 6克而瑞周报