REITs行业周报：REITs发行市场长期活跃，消费REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 02 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《大力发展多层次 REITs 体系，消费 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.26 《REITs 市场交易规模同比增长，产业园 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.19 《REITs 市场交易态势活跃，保障房REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.12 REITs 发行市场长期活跃，消费 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  REITs 发行市场长期活跃，消费 REITs 表现持续优异 2025 年第 7 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 854.68，同比上涨 8.45%，环比上涨 1.77%；中证 REITs 全收益指数 1051.11，同比上涨 26.7%，环比上涨1.77%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 10.36 亿份，同比增长 25.93%；成交额达 41.55 亿元，同比增长 32.71%；区间换手率 6.00%，同比下降 19.02%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.02%、+0.99%、+2.20%、+2.40%、+4.45%、+1.07%、+1.93%；一月涨跌幅分别为+1.87%、+1.53%、+4.08%、+6.77%、+10.63%、+2.53%、+14.01%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  汇添富九州通医药 REIT 披露认购情况，济南能源供热 REIT 即将上市 国泰君安济南能源供热 REIT（508087）将于 2 月 17 日在上海证券交易所上市。项目为全国首单市政基础设施公募 REIT，也是首单供热基础设施公募 REIT，基金认购价格为 7.4800 元/份。按 2 亿份的发售份额数量计算，预计募集资金总额为 14.96亿元；汇添富九州通医药 REIT（508084）披露基金认购申请确认比例结果的公告，根据公告内容，本基金战略投资者有效认购申请确认比例为 100%；网下投资者有效认购申请确认比例为 2.01531640%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.0838695%。  一周行情：消费 REITs 单周上涨 1.93%，单月累计上涨 14.01% 2025 年第 7 周，中证 REITs（收盘）指数为 854.68，同比上涨 8.45%，环比上涨1.77%，2024 年年初至今累计上涨 12.99%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.8%，累计超额收益-1.82%；中证 REITs 全收益指数 1051.11，同比上涨 26.7%，环比上涨 1.77%， 2024 年年初至今累计上涨 21.97%，同期沪深 300 指数累计上涨14.8%，累计超额收益+7.17%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.02%、+0.99%、+2.20%、+2.40%、+4.45%、+1.07%、+1.93%；一月涨跌幅分别为+1.87%、+1.53%、+4.08%、+6.77%、+10.63%、+2.53%、+14.01%。  一级跟踪：22 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 2025 年第 7 周，共有 22 只 REITs 基金等待上市，REIT 发行市场长期处于活跃状态。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -10%0%10%19%29%2024-022024-062024-10沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 汇添富九州通医药 REIT 披露认购情况，济南能源供热 REIT 即将上市 ........................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.77% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.77% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 1.77% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 25.93% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 39.89% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 1.93%，单月累计上涨 14.01% .................................................................................... 8 4、 一级跟踪：22 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ..............................................................................