中国房地产研报：春节楼市|穗渝等认购好于往年同期，节后2月将延续止跌回稳行情

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞观点春节楼市|穗渝等认购好于往年同期，节后 2 月将延续止跌回稳行情中国房地产研报2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞观点春节楼市|穗渝等认购好于往年同期，节后 2 月将延续止跌回稳行情文/杨科伟 俞倩倩2025 年春节假期 8 天，春运人数走高，全社会跨区域人员流动量为 23.07 亿人次，较去年微增0.6%，即是返乡或旅游对房地产市场形成负反馈。但重点城市楼市供求同样整体平稳，延续止跌回稳态势，一线韧性犹存，三四线基本筑底，市场信心逐步恢复。春节 35 城楼市供应成交整体平稳，一线成交倍增 134%、三四线降幅持续收窄供给端来看，据 CRIC 调研数据，春节期间房企推盘平稳，北京、上海、合肥等多数城市项目以续销为主，并无集中加推。房企营销折扣也多与节前持平、手法力度相对常规，多为特价房、一口价、送家电等。需求端来看，2025 年春节楼市成交延续止跌回稳。CRIC 监测数据显示，35 个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约 23.46 万平方米，同比微降 11%。细化到日度变化，2025 年春节前 10 天成交面积开始波动下行，春节周降至低位，自年初四开始，日度成交开始显著回升，至 2 月 4 日达到 4.5 万平方米，与节前一周尚有明显差距，节日的影响持续时间较长。图：35 个重点监测城市商品住宅成交面积日度变动情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比倍增 134%，主要源于去年春节假期基数较低。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。广州重庆等城市项目认购显著好于去年同期，刚需刚改盘为春节热销主力结合重点监测城市认购数据来看，19 城总认购面积达到了 18.43 万平方米，广州、武汉、西安、 版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞观点济南等春节期间认购量均突破 2 万平方米。表：2025 年春节期间 19 个重点监测城市认购面积情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC 调研从变动情况来看，部分城市表现可圈可点，广州、重庆等涨幅较为显著，广州认购指标继续改善，2024 年春节期间认购面积为 3.28 万平方米，同比增长 71%，市场热度集中在市中心区。重庆加速以价换量，认购面积达到了四年来峰值。据 CRIC 监测数据，2025 年春节（大年三十至正月初六）新房住宅共成交 0.7 万方，同比涨 218%，节前迎新年购房安家活动提前抢跑部分客户，春节期间成交量位于全年最低位;今年春节周成交量连续三年低位运行后呈上涨，但均价下降 7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点以价换量促进成交。表：重点城市近三年春节认购面积（单位：万平方米）城市2023 年春节期间2024 年春节期间2025 年春节期间广州2.831.923.28重庆0.600.220.70南宁0.500.490.64数据来源：CRIC 调研据 CRIC 监测数据，多数城市春节期间项目成交套数也基本在 5-10 套，我们选取了春节期间成交套数突破 10 套的红盘，发现刚需刚改类项目为成交主力，特别是价格优势较为显著的高性价比项目尚能走量，还有少部分地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘走量尚佳。表：典型城市 2025 年春节期间销售套数超过 10 套项目基本情况（单位：元/平方米，套）城市项目名称成交均价春节期间销售套数成都空港兴城锦楠府1811618成都嘉禾府府1391917徐州美的云与湖1605017南宁新希望锦官府1138315连云港苍梧锦苑1822515成都天恒锦上樾2135714 版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞观点连云港金凤雅苑977014成都阅天府3301113福州万科城市之光2500013连云港金海福邸1022012南宁北投印象903011南宁保利锦上911811重庆金鹏春晓蘭庭1149910数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统1 月 30 城成交继续回稳且较去年春节月增 78%，蓉汉等产品力强改善项目依旧热销因春节假期横跨 1-2 月，聚焦 1 月全月数据，新房供应季节性回落，30 个重点城市 1 月新增供应 553 万平方米，因上月基数较高，环比下降 56%，同比下降 28%，较去年春节月大增 44%。成交层面，延续止跌回稳，同比转正。据 CRIC 监测数据，1 月日 30 个重点城市整体成交 927万平方米，环比下降 53%，同比转正微增 1%，绝对量水平显著超去年 2 月春节月。一线城市市场热度延续，同比正增 30%。其中深圳同比倍增 125%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在 4 成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超 40 万平方米，二手房持续分流新房市场热度。二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降 4%。26 城中已有 12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显。表：2025 年 1 月全国 30 个重点城市商品住宅成交面积（单位：万平方米）能级城市1 月环比同比较 2024 年 2 月（春节月）能级城市1 月环比同比较 2024 年 2 月（春节月）一线北京34-51%-17%131%二三线合肥25-42%73%127%上海49-39%11%191%长沙25-45%2%116%广州57-49%41%125%南京23-64%23%64%深圳53-43%125%385%珠海22-17%32%130%合计193-46%30%185%南宁21-50%43%94%二三线成都122-42%12%92%宁波15-58%17%72%西安690%1%35%苏州14-81%-54%-1%天津46-52%-7%16%无锡10-72%-41%49%青岛46-57%14%83%厦门10-50%10%126%杭州41-63%-21%76%徐州10-61%-12%34%惠州34-33%-6%124%常州9-55%-39%-11%佛山32-47%6%92%福州7-54%-7%70%武汉31-84%-17%38%嘉兴50%-44%97%重庆29-67%-16%2%长春5-87%-65%-24%郑州28-56%-19%95%合计734-55%-4%62%济南28-33%-21%57%总计927-53%1%78%昆明27-40%18%108%数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统值得关注的是，武汉、成都等城市还是可以依托产品力较强的改善项目入市保持市场热度。以 版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞观点武汉为例，1 月准四代宅推货节奏普遍加快，且多能实现热销。其中建发望湖项目一线临沙湖，落地建发新中式诗意东方产品系，入户门庭、园林、会所、样板间等均已实景呈现，打造准四代住宅，首开前即启动分销，客户基数充足首开去化优异；松阅项目凭借强产品力和高性价比首开去化近七成；城投金沙樾主打二环内高性价比、强产品力，三次续推去化超八成。成都核心区高改项目持续热销，阅天府、招商翎雲阁、中环天宸凭借地段和 产品优势持续热销，交子缦华价格居