2025年2月中国房地产研报：交付规模同比降低，产品力向交付、服务体系拓展深化

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7克而瑞观点交付规模同比降低，产品力向交付、服务体系拓展深化中国房地产研报2025 年 2 月版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7克而瑞观点2024 房企交付规模及特征：交付规模同比降低，产品力向交付、服务体系拓展深化文/产品力研究中心导读：受近年房企销售规模显著收缩影响，2024 年企业交付规模同比降低产品力从前端设计扩展至后端交付和服务体系，地物协同成必然趋势前言：为防范市场风险、提振行业信心，2024 年中央加强政策预期管理，定调“止跌回稳”，并加码保交付力度。截至 2024 年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过 5 万亿元，对企业保交付起到积极作用。企业层面，整体保交付压力仍然较大。叠加 2022 年以来销售端成交规模显著收缩的影响，在公开披露交付规模的近 50 家房企中，绝大多数企业 2024 年的交付规模均有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在 30%以上，降幅的中位数达到 38%。虽然 2024 年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。这进一步印证了产品力概念的拓展。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力概念正在不断扩大，从前端的产品设计向后端的交付、服务体系拓展深化。产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，成为房企践行长期主义的立足之本。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7克而瑞观点一、2024 年加大“白名单”项目贷款投放力度，对企业保交付起到积极作用2024 年，为防范市场风险、提振行业信心，中央加强政策预期管理。从松绑限制性政策到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，定调“止跌回稳”。针对房企交付，中央政治局会议于 9 月末提出加大“白名单”项目贷款投放力度。10 月，住建部明确要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；进入“白名单”的项目做到“应贷尽贷”；贷款资金拨付“能早尽早”。这些举措对企业保交付起到积极的作用。截至 2024 年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过 5 万亿元，保交房攻坚战实现住房交付 373 万套，顺利完成年度既定目标。2025 年，将继续按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”的原则，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。二、受房企销售规模收缩影响，2024 年企业交付规模同比降低企业层面来看，2024 年行业规模房企整体的交付体量较 2023 年有明显收缩。在公开披露交付规模的近 50 家房企中，绝大多数企业 2024 年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在 30%以上，降幅的中位数达到 38%。综合来看，有以下两方面原因：一方面，目前行业整体仍处在下行调整、经济修复的周期中，规模房企特别是部分出险房企，整体保交付压力仍然较大。另一方面，2024年竣工交付的主力主要是 2022 年以后成交的项目，近年来房企销售端销售规模的逐年收缩，也最终反应在竣工交付面积上。从数据来看，2024 年企业交付规模的降幅与近年来行业百强房企操盘销售面积的降幅大致相当。表：2021-2024 年百强房企操盘销售面积及同比（万平方米）百强房企2021 年2022 年2023 年2024 年操盘销售面积76051.641000.131214.821576.2同比-9.77%-46.09%-23.87%-30.88%数据来源：CRIC版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7克而瑞观点表：2024 年部分房企公开披露的交付规模及同比变动（万套）房企简称2024 年交付套数交付详情碧桂园38.0全年累计交付房屋约 38 万套，近两年累计交付近 100 万套房屋融创中国17.0在全国 84 个城市的 186 个项目实现交付 17 万套绿城中国15.4累计交付项目 241 个，总交付套数 15.36 万户绿地控股14.0为约 14 万户家庭实现安居乐业的梦想龙湖集团10.0在全国 43 座城市共计交付 120 余个项目，约 10 万套品质房源新城控股10.0全国 72 座城市，交付超 10 万户家庭建业集团9.3交付套数 93142 套，交付面积 1255 万平方米中梁控股8.0全年交付 8 万套新房金科集团7.2累计交付总面积 1205 万平方米，交付总套数 72420 套阳光大地6.7累计在全国 35 城合计交付 53 个项目，89 个批次，约 66900 户旭辉集团6.2于全国 49 城 95 项目交付 6.2 万套新房中南置地5.5累计交付约 5.5 万套世茂集团5.1累计交付套数 51136 套涉及 49 座城市、73 个项目、136 个批次美的置业5.1交付 46 城，完成 104 个项目、153 个批次，总交付 51086 套新家远洋集团4.2全国 40 个城市高品质交付住宅 4.18 万套卓越集团3.5累计于全国 28 城交付 51 个项目超 3.5 万套住宅中骏集团3.3累计交付 50 余个项目，为近 33000 户家庭兑现承诺金辉集团2.7全国 22 座城市、累计交付 27000+套高住宅新希望地产2.5在全国 18 城如期交付 32 个项目，共计交付超 25000 套新家越秀地产2.2平稳交付房屋 2.23 万套弘阳地产2.2累计交付 57 批次，共计 21836 套，交付面积约 331 万方联发集团2.0高品质兑现 20000+户美好生活星河地产1.9全年 31 次交付，高品质交付了 1.86 万套邦泰集团1.8完成 20 个项目共 23 批次交付，向超 18000 户业主履行交付承诺象屿地产1.5成功交付 1.5 万余户荣安地产1.5交付近 20 个项目，近 15000 套住宅敏捷集团1.3在全国 17 城交付 25 个项目，累计交付近 1.3 万套禹洲集团1.2全年顺利交付 1.2 万套佳兆业1.0累计交付 25 个项目，超万套房源绿都地产0.7完成 15 个批次的品质交付(涉及 9 个项日)，累计交付 7286 套花样年0.5累计完成交付 4730 套，涉及 9 个项目俊发地产0.4累计交付 4253 户，交付面积 53.2 万㎡数据来源：企业披露、CRIC 整理版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 7克而瑞观点三、产品力从前端设计扩展至后端交付和服务体系，地物协同成必然趋势虽然 2024 年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力的观念正在不断扩大，从前端产品设计层面的创新、研发、升级，逐步拓展至后端交付、服务体系的协同，由产品力向交付力、服务力拓展深化。2024 年以来，企业产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，也成为房企践行长期主义的立足之本。图：产品力向后端交付和服务体系拓展深化资料来源： CRIC 整理具体来看，如华润置地不断迭代“好房