中国房地产土地周报：供求规模均环比倍增，北京三间房宅地溢价10%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报供求规模均环比倍增，北京三间房宅地溢价 10%中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 2 月 10 日-2025 年 2 月 16 日，第 7 周土地供求规模进入年初的规模恢复期。重点城市本周监测供应建筑面积 241 万平方米，环比增长 118%，成交建筑面积 274 万平方米，环比增长 94%。随着春节假期的结束，各地土地供求规模也开始逐步恢复。本周平均溢价率 6.6%，较上周提升了 4.2个百分点，主要是由于部分北京、杭州等一二线城市迎来了高溢价地块成交。流拍率 3.4%，仍处于低位区间。供应：本周供应建筑面积 241 万平方米，环比上升 118%。春节假期过后，各地供地规模逐步恢复，本周成都共挂牌供应 9 宗土地，合计建面 57 万平方米，合计出让底价 39 亿元。本周供应含宅用地平均容积率为 2.06，福州、沈阳供应宅地平均容积率均低于 1.5。重点供应地块方面，杭州西湖区之江度假区挂牌了一宗宅地，起拍总价 18.7 亿元，容积率 2.2，起拍楼板价约为 1.8 万元/平方米。地块紧邻钱塘江西岸，周边商业、医疗资源也较为丰富。周边新房在售价格为 3.8 万元/平方米，高端二手房挂牌价在 4.5 万元/平方米左右。临近的建发云涌之江楼板价为 1.9 万元/平方米，而不限价的华润沄璟文华府楼面价为 2.7 万元/平方米。成交：总建面 274 万平方米，环比上升 94%，成交金额 190 亿元，环比上升 140%。周内北京、杭州迎来高溢价地块拍出，本周重点城市平均楼板价为 6594 元/平方米，环比上升 23%，平均溢价率 6.6%，环比上升 4.2 个百分点。2 月 11 日，北京朝阳区三间房宅地出让，该地块处于东五环外，周边各类配套丰富，地块未设置土地竞价最高价，也未设置销售指导价。地块出让底价 79 亿元，容积率 2.51，起拍楼板价 4.6万元/平方米。该地块迎来了 3 家买方竞拍，经历了超百轮竞价后，由保利发展和金茂联合体竞得，成交总价 87.3 亿元，溢价率 10.5%，成交楼板价 5 万元/平方米。3 公里内仅有 2 个新房在售，报价均为 8.5 万元/平方米左右。2 月 14 日，杭州土地市场迎来 3 宗涉宅用地出让，其中市场关注度最高的当属临平经开区宅地，该地块紧邻五洲路站，周边教育、商业、公园配套较为丰富。起拍总价 2.6 亿元。共有 9 家房企参拍，经过了 35 轮竞拍后，由汇嘉房地产以 4.3 亿元竞得，溢价率高达 65%，1.57 万元/平方米的楼板价也刷新了板块地价纪录。目前周边高层新房在售价格在 2 万元/平方米左右，不过凭借该项目 1.1 的容积率，预计将打造为差异化的高端产品，预计未来售价可达到 3 万元/平方米以上。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 2 月 12 日-2025 年 2 月 16 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 2 月 12 日-2025 年 2 月 16 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 2 月 12 日-2025 年 2 月 16 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 2 月 10 日-2025 年 2 月 16 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1北京朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目 1205-0007 等保利发展；金茂875047811%2保定雄安新区起步区第五组团北片区XACR—2024—026雄安集团2327010%3西安西土出告字[2025]4号 GX3-17-33高新区细柳街道纬三十路以北陕西地建嘉信置业2180960%4呼和浩特赛罕区银河南街以南、呼伦贝尔南路以西呼土收储挂 2024038 号呼和浩特市鹏盛房地产1237950%5温州瑞安市温州市域铁路 S2 线汀田段上盖开发地块【北区】瑞安市国投安居1227540%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 2 月 10 日-2025 年 2 月 16 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1北京朝阳区三间房 D 区棚户区改造土地开发项目 1205-0007 等保利发展；金茂5047811%2杭州良渚西单元 YH040203-31 地块（康良路南网周路东地块）厦门建发1596216%3杭州荷禹路临平大道东北地块二呼伦贝尔汇嘉房地产1568665%4杭州杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13 地块杭州量执房地产150000%5海宁海自然资告字〔2024〕61 号海自然字 24308 号海宁市恒立房地产111630%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报