6月克而瑞百强房企销售数据追踪：6月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2023 年 07 月 03 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.6.26-6.30）-30 城商品房周成交环比改善，探索建立房屋养老金制度》，2023.7.2 2.《房地产行业周报（2023.6.12-6.16）-1-5 月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地》，2023.6.18 3.《2023 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-市场缓慢恢复，开发投资承压》，2023.6.15 4.《房地产行业周报（2023.6.5-6.9）-上半年收官降至，房企推盘力度或将加大》，2023.6.11 5.《房地产行业周报（2023.5.29-6.2）-5 月百强房企销售边际转弱，青岛优 化调控政策》，2023.6.4 6 月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整 6 月克而瑞百强房企销售数据追踪 [Table_Summary] 投资要点：  6 月百强房企销售单月环比改善，同比大幅下滑。1-6 月，TOP100 房企实现操盘金额 3.06 万亿，同比+0.18%；实现操盘面积 1.78 亿平方米，同比-13%，降幅较上月扩大；实现全口径销售金额 3.46 万亿，同比转负，降至-0.41%；实现权益金额 2.44 万亿，同比+0.13%；实现全口径销售面积 1.93 亿平方米，同比-14%。6月单月，TOP100 房企实现操盘金额 5267 亿元，同比-28%，环比+9%；实现操盘面积 2911 万平方米，同比-39%，环比+5%；实现全口径销售金额 6015 亿元，同比-28%，环比+10%；实现权益金额 4232 亿元，同比-28%，环比+12%；实现全口径销售面积 3235 万平方米，同比-38%，环比+10%。  6 月各梯队房企销售金额同比增速回落。1-6 月，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企全口径销售金额分别累计同比+3%、+5%、+6%、+2%，增幅均较上月有所回落。各梯队房企全口径销售面积累计同比降幅均较上月有所扩大，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企全口径销售金额分别累计同比-15%、-12%、-11%、-14%。  操盘金额：6 月卓越集团、联发集团、电建地产操盘金额单月同比增长居前；保利置业、电建地产、卓越集团 1-6 月累计同比较高，分别+112%、+70%、+69%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企操盘金额累计同比变动+1%、+5%、+6%、+1%  操盘面积：6 月滨江集团、电建地产、中海地产累计同比增幅明显，分别变动+73%、+71%、+50%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企操盘面积累计同比变动-14%、-9%、-8%、-12%  全口径销售金额：6 月国贸地产、电建地产单月同比改善明显，分别变动+65%、+33%；国贸地产、保利置业、越秀地产全口径销售金额累计同比涨幅较高，分别同比+139%、+112%、+71%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企全口径金额累计同比变动+3%、+5%、+6%、+2%  全口径销售面积：6 月中交房地产、滨江集团、电建地产全口径销售面积累计同比涨幅较高；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 全口径面积累计同比变动-15%、-12%、-11%、-14% 投资建议：6 月单月百强房企销售环比 5 月有所改善，但单月销售规模相较去年同期降幅较大，全口径销售金额累计同比转负，市场销售去化仍有一定压力。建议关注核心城市土储丰厚且经营边际安全的房企，如保利发展（600048.SH）、越秀地产（0123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；竣工项目不及预期风险。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-072022-112023-03沪深300 行业点评 房地产 2 / 10 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：6 月百强房企操盘金额累计同比+0.18%.................................................................. 3 图 2：6 月百强房企操盘面积累计同比-13% ..................................................................... 3 图 3：6 月百强房企全口径销售金额累计同比转负 ............................................................ 3 图 4：6 月百强房企权益比 71% ........................................................................................ 3 图 5：6 月百强房企权益销售金额累计同比 0.13% ........................................................... 3 图 6：6 月百强房企销售面积累计同比-14% ..................................................................... 3 图 7：6 月各梯队全口径销售金额累计同比增速持续回落 ................................................. 4 图 8：TOP20 房企销售面积累计同比降幅小于其他梯队 .................................................. 4 图 9：卓越集团、联发集团、电建地产 6 月操盘金额单月同比增长居前 .......................... 5 图 10：6 月滨江集团、电建地产、中海地产操盘面积累计同比增幅明显 ......................... 6 图 11：6 月国贸地产、保利