中国房地产研报：44城春节成交同比降40%，供应营销乏力、返乡置业消逝

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心44 城春节成交同比降 40%，供应营销乏力、返乡置业消逝中国房地产研报2024 年 2 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7克而瑞研究中心44 城春节成交同比降 40%，供应营销乏力、返乡置业消逝文/杨科伟 俞倩倩2024 年迎来了长达 8 天的春节假期，各行各业喜报连连：春运人数走高：2 月 10 日-17 日（农历正月初一至初八），全社会跨区域人员流动量累计 22.93 亿人次；春节档电影票房“飘红”：2024年春节假期全国电影票房为 80.16 亿元，观影人次为 1.63 亿，相比 2023 年春节假期票房和人次分别增长了 18.47%和 26.36%。春节旅游热：全国国内旅游出游 4.74 亿人次，同比增长 34.3%；国内游客出游总花费 6326.87 亿元，同比增长 47.3%。而楼市层面，略显平淡，核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席，今年春节成交同比下降 40%，居民购房信心不足，观望情绪持续加剧。50 城春节两周供应同比下降 1 成，多数城市房企营销躺平，力度较弱2024 年春节假期房企推盘积极性普遍不高，受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主，多数城市春节周（2024 年 2 月 9 日-2 月 15 日，下同）近乎于 0 供应， 结合春节前一周（2024年 2 月 2 日-2 月 8 日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据 CRIC 监测，50 个重点城市在春节两周（2024 年 2 月 2 日-2 月 15 日，下同）的新增供应量仅为 396.44 万平方米，同比下降 11%，较 2022 年同期下降了 53%。一线稳步放量，同比上涨 73%，仅北京因去年基数较高影响，同比下降 42%；二线稳中有降、同比“腰斩”，较 2022 年跌幅达 8 成以上。仅长沙、南京少数城市节前一周放量，带动供应同比正增。三四线小幅放量，肇庆、惠州、无锡、丽水、温州、东莞等核心东南沿海城市同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高。表：2024 年春节期间 50 个重点监测城市商品住宅新增供应面积及其变化（单位：万平方米）能级城市2024 年春节两周累计较 2023 年春节两周累计较 2022 年春节两周累计能级城市2024 年春节两周累计较 2023 年春节两周累计较2022年春节两周累计一线北京10.09-42%18%三四线泸州8.74127%69%上海8.507%-80%晋江7.22-33%64%广州10.51511%-51%梅州6.7951%-40%深圳28.67358%14420%汕头5.83-45%-57%合计57.7773%-20%云浮5.5220%-63%二线长沙22.8753%21%漯河5.097%239%南京20.8666%-9%徐州4.74-88%-85%合肥6.25-51%4%防城港4.62/89%青岛6.04-58%-57%唐山4.49-72%-37%重庆4.76-47%-98%湛江4.31-37%-82%成都4.33-91%-92%泉州3.78//西安4.30-81%-94%东莞3.60124%146%福州3.45-52%9%上饶3.58-80%-22%版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 3/ 7克而瑞研究中心杭州2.90-61%-69%莆田3.45-79%-66%苏州2.62-40%-90%安溪3.1936%41%宁波2.03-60%-92%湖州3.13-5%-21%济南1.63-84%-87%乐山2.69-74%87%合计82.03-50%-82%中山2.53-9%-29%三四线肇庆40.32834%258%龙岩2.4682%/江门25.8464%20%绍兴2.14-13%/惠州17.01118%-25%烟台2.10-4%/阳江16.4186%19%沧州1.70/60%无锡13.57237%195%钦州0.93-83%-93%茂名12.9910%20%贺州0.85-41%-77%丽水12.77191%113%邯郸0.03/-100%玉林12.33-18%-45%合计256.635%-20%温州11.89109%-48%总计396.44-11%-53%数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统结合调研数据来看，春节期间房企推盘积极性普遍不高，一些弱二三城市诸如济南、青岛、长春等部分售楼处已进入关门歇业阶段，还有部分开业售楼处也多以 1-2 人值班为主，并未安排集中性开盘。从房企营销折扣来看，也多与节前持平、手法力度相对常规，特价房、一口价、送家电等，房企营销“躺平”一方面与当前低迷的市场环境密切相关；另一方面，针对于城市外围去化不佳的刚需盘而言，降价策略效果平平，只会稀释本就不足的利润空间，因而房企让利动机不强。成交同比降 40%，一线高位回落、二线轮动复苏，三四线返乡置业爽约受房企推盘积极性较低影响，2024 年春节楼市成交延续平淡行情。CRIC 监测数据显示，44 个重点城市在春节周成交量仅为 23.38 万平方米，环比下降 87%，同比下降 40%，较 2022 年同期降幅也达到了 82%。即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2024 年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交开始缓步上行，至 2 月 17 日（正月初八）达到 11 万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。图：2024 年 2 月以来 44 个重点监测城市商品住宅成交面积日度变动情况（单位：万平方米）版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 4/ 7克而瑞研究中心数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统分能级来看，一线热度高位回落，同环比降幅均超 8 成。因春节外出务工人员返乡，各城市春节期间表现均较为平淡，即便是节前出台利好政策的上海、深圳等，假期成交也属低位。二线成交表现略好于一线，8 个典型城市春节周成交仅为 3.56 万，环比下降 94%，同比增长 44%%。仅青岛、武汉、成都等少数城市因去年基数较低同比持增。三四线延续探底行情，返乡置业并未出现，32 个三四线城市环比下降 81%，同比下降 43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。表：2024 年春节周 44 个重点监测城市商品住宅成交面积及其变化（单位：万平方米）能级城市2024 年春节周环比较2023 年春节周较2022年春节周能级城市2024 年春节周环比较2023年春节周较2022 年春节周一线北京0.12-98%-85%/三四线河源0.35-85%/-48%上海0.01-99%-99%-100%清远0.34-90%-39%-74%广州0.08-99%-68%-41%肇庆0.32-89%-55%-46%深圳0.27-92%//抚州0.28-93%//合计0.49-97%-80%-95%阳江0.27-91%-47%60%二线青岛1.36-90%216%297%烟台0.25-87%172%297%武汉0.92-89%12%-99%莆田0.21-87%-49%-74%成都0.56-98%1062%199%佛山0.