房地产行业周报(2024年第31周)：政治局会议定调下半年房地产工作

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.08.06 请阅读最后一页的重要声明！ n 房地产行业周报（2024 年第 31 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 30 周）》 2024-07-29 2. 《房地产行业周报（2024 年第 29 周）》 2024-07-21 3. 《房地产行业周报（2024 年第 28 周）》 2024-07-15 政治局会议定调下半年房地产工作 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 1.32%，沪深 300 指数较上周下跌 0.73%，板块跑赢沪深 300 指数 2.05pct，在 31 个板块中排第 18 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 205 万平米，环比+26.8%，同比-14.7%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积59 万平米，环比+19.3%，同比-5.1%；二线城市商品房成交面积 103 万平米，环比+29.9%，同比-17.8%；三线城市商品房成交面积 43 万平米，环比+30.8%，同比-18.7%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 147 万平米，环比-13.9%，同比+12.5%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 35 万平米，环比-15.5%，同比+32.0%；9 个二线城市二手房成交面积 106 万平米，环比-13.3%，同比+9.4%；3 个三四线城市二手房成交面积 6 万平米，环比-15.6%，同比-17.3%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：中央政治局会议定调下半年房地产工作，要落实好房地产新政策，进一步做好保交房工作；住建部将推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设；公安部表示将进一步放开放宽迁移政策，推行以经常居住地登记户口制度；国家发改委表示新型城镇化战略五年行动计划重点是抓好四方面工作；昆明下调二套房公积金贷款首付比例至 20%。 ❖ 重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，本周暂无企业发行债券融资。 ❖ 投资建议：中共中央政治局 7 月 30 日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议强调要持续防范化解重点领域风险，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 单击或点击此处输入文字。 6-41%-33%-25%-16%-8%0%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 31 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 31 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 31 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 4 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ..................................