2024年8月统计局房地产数据点评：销售降幅收窄，开发投资仍承压

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2024 年 09 月 24 日 行业点评报告 中性 / 首次 房地产 房地产 销售降幅收窄，开发投资仍承压 2024 年 8 月统计局房地产数据点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<住房“以旧换新”政策积极推进，置换需求陆续释放>>--2024-06-03 <<发债房企 2023 年年报总结：短期业绩承压，优质龙头未来可期>>--2024-05-15 <<首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动>>--2024-04-23 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 研究助理：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 一般证券业务登记编号：S1190122070013 报告摘要 一、销售：1-8 月销售同比降幅收窄 受到季节因素影响，7 月、8 月为传统地产销售淡季。2024 年 1-8 月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较 1-7 月收窄。2024 年1-8 月全国商品房累计销售面积 60602 万平，同比下降 18%，8 月单月商品房销售面积 6453 万平，同比下降 12.6%。2024 年 1-8 月全国商品房累计销售金额 59723 亿元，累计同比下降 23.6%，8 月单月销售金额 6393 亿元，同比下降 17.2%。 二、价格：新房和二手房价格持续走弱 70 城整体新房价格同环比降幅扩大，一线新房价格环比降幅收窄。70 大中城市新建商品住宅价格指数 8 月环比下降 0.7%。二手房价环比同比降幅均扩大，其中一线城市同比降幅高于二三线城市。70 大中城市二手住宅价格指数 8 月环比下降 0.9%，同比下降 8.6%，其中一线、二线和三线城市 8 月同比降低 9.4%/8.6%/8.6%。 三、开发投资：开发投资承压，新开工面积同比降幅收窄 销售市场疲弱情况下，房地产开发投资仍承压。2024 年 1-8 月累计开发投资完成额 69284 亿元，同比下降 10.2%， 8 月单月开发投资完成额8407 亿元，同比下降 10.2%。新开工持续面临压力，但 8 月单月降幅较上月收窄。2024 年 1-8 月累计新开工面积 49465 万平，同比下降 22.5%，8月单月新开工面积同比下降 16.7%，跌幅较上月收窄 3 个百分点。竣工方面，新开工下滑叠加去年高基数影响下，8 月单月竣工降幅明显扩大。 四、投资建议 受到季节性因素影响，7、8 月一般为传统销售淡季，虽然 8 月全国商品房销售降幅较 7 月有所收窄，但地产市场销售仍处于低位，市场信心不足。房价方面，8 月 70 城新房和二手房销售价格仍趋于下行，居民购房意愿较弱，市场观望情绪浓厚。对于房企而言，为缓解资金压力，预计将在“金九银十”期间加大促销力度，推出更多优惠措施，可能会对市场整体交易带来一定提振作用。近期各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房、以旧换新等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。 五、风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用事件违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (40%)(32%)(24%)(16%)(8%)0%23/9/2223/12/324/2/1324/4/2524/7/624/9/16房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、销售：1-8 月销售同比降幅收窄 ..................................................... 4 二、价格：新房和二手房价格持续走弱 ................................................... 5 三、开发投资：开发投资承压，新开工面积同比降幅收窄 ................................... 7 四、投资建议 ........................................................................ 9 五、风险提示 ........................................................................ 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 商品房累计销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 2： 商品房当月销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 3： 商品房累计销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 4： 商品房当月销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 5： 商品房销售面积累计同比增速 ................................................... 5 图表 6： 商品房销售金额累计同比增速 ................................................... 5 图表 7： 70 大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） ............................ 6 图表 8： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） .......................... 6 图表 9： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 6 图表 10： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................. 6 图表 11： 开发投资累计完成额及同比增速 ................................................ 7 图表 12： 开发投资当月完成额及同比增速 ................................................ 7 图表 13： 全国房屋新开工面积累计值及同比增速 .......................................... 8 图表 14： 全国房屋新开工面积当月值及当月同比 ...................