房地产行业周报：居民购房更加关注实得面积

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 ⚫ 第 51 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300指数相对收益为-4.7%。沪深 300 指数报收 3927.71，周度涨幅为-0.1%；创业板指数报收 2209.66，周度涨幅-1.1%；房地产指数（申万）报收 2307.55，周度涨幅为-4.8%。 ⚫ 中央政策方面。中央财办表示要对商品房建设实施“控增量、优存量、提质量”的策略。地方政策方面。江苏扬州支持“以旧换新”购房 最高贷款额度可增 20%。乌鲁木齐、青海海北州、山西晋城、长春、毕节调整公积金政策。河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊。 ⚫ 第 51 周新房销量较第 50 增加，二手房销售量较第 50 周减少。第 50 周 44 大城市新房销售为 3.01 万套，较第 50 周增加 1.9%；21 大城市二手房销售 2.34 万套，较第 50 周减少 6.9%。库存量较第 50 周减少，库销比较第 50 周减少。截至第 51 周，18 大城市库存为 79.9 万套，较第 50 周减少 8.05 万套；库销比为 15.0 个月，较第50 周减少 2.3 个月。第 51 周土地市场活跃度较第 50 周上升。第 51 周 36 大城市市本级合计成交土地 176 块。土地出让金增加。2024 年第 51 周 36 大城市市本级土地出让金为 844.33 亿元，较第 50 周增加 211.28 亿元。平均溢价率上升。2024 年第51 周 36 大城市市本级土地成交平均溢价率 7.8%，较第 50 周增加 6.8%。第 51 周36 大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为 20 块。 ⚫ 重点公司公告。中国武夷、津投城开、招商蛇口、大名城、荣盛发展、南山控股、麦迪科技、康达新材、大悦城、华远地产等发布了提供担保的相关公告。津投城开、康达新材、市北高新等发布了关联交易的公告。 ⚫ 今年 9 月下旬政治局会议定调地产“止跌回稳”，紧接着四季度有关部门出台了一系列增量政策，市场信心得到提振，10、11 月新房、二手房成交量涨幅甚至高于 5.17 政策后涨幅。12 月 12 日，中央经济工作会议再次强调，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，代表后续房地产政策将持续发力。10、11 月新政效果显著，现12 月已过去 3 周，从新房市场来看，全国 44 城 9 月/10 月/11 月/12 月（截至 12 月20 日）周均新房成交套数分别为 1.5/2.6/2.6/3.0 万套，12 月周均较 11 月周均提升14%。北上广深 12 月周均成交量较 11 月周均分别-7%/-15%/+46%/-14%，但成交量仍显著高于 9 月周均，略低于或与 10、11 月周均持平。从二手市场来看，全国21 城 9-12 月周均二手房成交量持续提高，12 月周均较 11 月周均继续上升 16%；重点城市中，上海 10 月/11 月/12 月周均成交 6094 套/6763 套/6618 套，12 月周均较 11 月略降，但仍高于 10 月周均；深圳 12 月周均成交量为 2063 套，较 11 月周均继续提升 19%。综上，9.24 以来政策以及重要会议“止跌回稳”的政策目标提振市场信心，叠加年底房企推盘放量，12 月楼市成交量仍保持。 ⚫ 12 月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，销售实行套内建筑面积计价、逐步推进“取消公摊”。 今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出按套内建筑面积计价；此外，惠州、昆明等地也提出部分公共空间不计容、不纳入公摊面积。2001 年施行的《商品房销售管理办法》规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。销售按套内面积计价、（部分）公用面积不纳入公摊，还有放宽赠送面积限制等举措均导向增强新房的市场竞争力。未来随着该类举措更大范围铺开，市场成交量或逐渐从二手房转向新房，新房市场有望止跌回稳。 ⚫ 风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2024 年 12 月 23 日 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 孙怡萱 sunyixuan@orientsec.com.cn 中央经济工作会议强调稳楼市 2024-12-17 上海政策效果持续性强 2024-12-10 9.24 以来政策效果强于 5.17，但弱于 23 年初小阳春 2024-12-04 居民购房更加关注实得面积 看好（维持） 房地产行业行业周报 —— 居民购房更加关注实得面积 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目录 1.第 51 周市场行情回顾（2024.12.14~2024.12.20） ..................................... 4 1.1 第 51 周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2 第 51 周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2.行业及公司要闻回顾（2024.12.14~2024.12.20） ....................................... 4 2.1 行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2 房地产行业重点城市周度数据回顾 ............................................................................... 5 2.3 重点城市土地市场跟踪 ................................................................................................. 7 2.4 重点公司一周要闻回顾 ................................................................................................. 9 投资建