房地产行业周报(2024年第51周)：新房销售同环比上涨，二手房成交环比略降

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.12.22 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 51 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 50 周）》 2024-12-15 2. 《房地产行业周报（2024 年第 49 周）》 2024-12-08 3. 《房地产行业周报（2024 年第 48 周）》 2024-12-01 新房销售同环比上涨，二手房成交环比略降 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 4.83%，沪深 300 指数较上周下跌0.14%，板块跑输沪深 300 指数 4.69pct，在 31 个板块中排第 30 位。 ❖ 行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 320 万平米，环比+9.8%，同比+5.9%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 89 万平米，环比+5.7%，同比+19.3%；二线城市商品房成交面积 176 万平米，环比+24.9%，同比+2.0%；三线城市商品房成交面积 54 万平米，环比-17.3%，同比-0.2%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 283 万平米，环比-9.9%，同比+51.2%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 119 万平米，环比-4.8%，同比+75.3%；6 个二线城市二手房成交面积 101 万平米，环比-21.2%，同比+33.7%；8 个三四线城市二手房成交面积 62 万平米，环比+4.0%，同比+43.9%。 ❖ 行业新闻跟踪：上海青浦区加入房票安置试点，已有两区开始执行；江苏扬州：支持“以旧换新”购房，最高贷款额度可增 20%；河北张家口：取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊；青海海北州：支持多子女家庭购房，公积金贷款最高额提至 120 万元；山西晋城公积金新政：多子女家庭公积金贷款最高额度提高至 120 万；长春调整住房公积金使用政策，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限。 ❖ 投资建议：12 月 16 日，中央财办有关负责同志表示，对商品房建设实施“控增量、优存量、提质量”的策略，以合理控制新增房地产用地供应，促进房地产市场的稳定发展；各地仍在持续推进地产优化政策。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -27%-16%-5%6%17%28%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 51 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 51 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 51 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ........................................................................................................................