房地产行业周报(2025年第9周)：新房、二手房同环比成交同环比增长

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2025.03.03 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2025 年第 9 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2025 年第 8 周）》 2025-02-25 2. 《房地产行业周报（2025 年第 7 周）》 2025-02-18 3. 《房地产行业周报（2025 年第 3 周）》 2025-01-20 新房、二手房同环比成交同环比增长 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 2.22%，沪深 300 指数较上周下跌2.22%，板块跑赢沪深 300 指数 4.45pct，在 31 个板块中排第 2 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 195 万平米，环比+36.7%，同比+24.9%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积51 万平米，环比+30.6%，同比+40.6%；二线城市商品房成交面积 94 万平米，环比+35.3%，同比+5.5%；三线城市商品房成交面积 51 万平米，环比+46.5%，同比+61.8%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 258 万平米，环比+21.6%，同比+68.0%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 100 万平米，环比+19.8%，同比+61.3%；6 个二线城市二手房成交面积 116 万平米，环比+26.7%，同比+85.9%；8 个三四线城市二手房成交面积 43 万平米，环比+13.3%，同比+44.4%。 ❖ 行业新闻跟踪：江苏出台 15 条生育支持措施 将完善多子女家庭购房支持政策；哈尔滨市拟于近期调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例；中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房；天津调整公积金贷款政策降低第二套住房首付比例至 20%；四川眉山公积金购房新政落地调整为即取即付等。 ❖ 投资建议：本周政策端多地政策再加码，销售端新房、二手房成交同环比均上涨。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -19%-9%1%11%21%31%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 9 周板块行情回顾 ............................................................................................................................... 4 1.1 第 9 周行业指数表现 .......................................................................................................................... 4 1.2 第 9 周地产板块个股表现 .................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ...................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 ............................................................................................................. 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ......................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 .......................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 .......................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 .......................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ...................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................... 9 4 周度土地市场概览 ...................................................................